상단여백
HOME 경제
민간택지 분양가상한제의 역설...서울 이어 수도권 집값도 꿈틀
BBS NEWS | 승인 2019.09.22 12:35

민간택지 분양가 상한제 도입계획이 발표된 이후 신축 등 기존 아파트값은 오름세가 이어지고 있습니다.

또 그동안 하락하던 재건축 가격마저 다시 상승세로 돌아서면서, 부동산 시장 불안에 대한 우려가 높아지고 있습니다.

서울의 집값 상승세는 광역급행철도 GTX 등 각종 교통과 개발 호재와 맞물려 수도권과 지방 등 전국으로 확산할 조짐을 보이고 있습니다.

앞으로 집값이 민간택지 분양가 상한제 시행으로 다시 안정될 것이라는 의견과 재건축을 제외한 일반 아파트값 강세는 계속될 것이라는 전망이 엇갈리고 있습니다.

◇ "상한제 하나 안하나" 혼선에 서울 아파트값 전역이 상승세
    서울 아파트값 상승세는 추석 이후 전방위에 걸쳐 나타나고 있습니다. 한국감정원 조사 결과 지난주 서울 25개 구 가운데 보합을 기록한 관악구를 제외하고 24개구에서 아파트값이 상승했습니다.

정부의 분양가 상한제 엄포에도 불구하고 서울 아파트값은 12주 연속 강세를 보였습니다.

분양가 상한제 시행시기를 둘러싼 부처간 엇박자 연출, 각종 교통·개발 호재가 상한제 등 정부 규제의 효과를 반감시킨다는 지적이 제기됐습니다.

22일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 84.98㎡는 지난 7월 24억5천만원, 26억원에 팔린데 이어 8월에는 27억7천만원으로 매매가격이 올랐습니다.

현재 이 아파트 시세는 28억원 선으로, 두달 전 거래가와 비교해 최대 3억5천만원 상승했습니다.

분양가 상한제가 발표되면 아파트값이 내려갈 줄 알았는데 재건축만 일부 반짝 하락했을 뿐 기존 아파트는 오히려 반사이익을 보고 있다는 진단입니다.

또 이 일대는 삼성역 일대 교통 호재와 서울시의 영동대로 지하 통합 개발계획 등도 집값 상승에 영향을 주고 있는 것으로 알려졌습니다.

서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84.9㎡는 지난달 28억5천만원에 거래된 후 이달 들어 31억9천만원에 실거래가 이뤄졌고, 129.9㎡도 지난달 41억8천만원에 팔린 뒤 현재 호가가 44억∼45억원으로 뛰었다는 게 현지 중개업소의 설명입니다.

최근 아파트값 상승세는 신축뿐만 아니라 반포 래미안퍼스티지 등 지은 지 10년 이상 된 일반 아파트로 이어지고 있습니다.

강북의 신축 아파트도 초강세를 보이고 있습니다.

입주 5년 차인 마포구 아현동 래미안푸르지오 전용 84㎡는 최근 로열층이 15억2천500만원에 팔리는 등 현재 시세가 15억원을 넘어섰습니다.

지난해 입주한 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡도 지난달 중순 14억3천500만원, 이달 들어 15억1천500만원에 거래되는 등 상승세를 보였습니다.

상한제로 새 아파트 희귀성이 높아질 것으로 예상되는 데다 금리도 떨어지면서 매수세가 따라붙고 있으며, 추석 이후 집을 보러 오는 손님들이 더 늘어난 것으로 조사됐습니다.

최근 서울 집값 상승에는 분양가 상한제 여파로 떨어졌던 재건축 아파트값은 다시 상승한 영향이 크다는 분석입니다.

상한제 시행 시기 등을 놓고 정부간 이견이 있는 듯한 모습이 연출되면서 급매물이 일제히 소진됐습니다.

부동산114 조사를 보면, 지난주 서울 재건축 아파트값은 2주 전보다 0.21% 상승하며 이달 들어 상승세가 이어지고 있습니다.

송파구 일대 중개업소에 따르면 잠실 주공5단지의 경우 이달 들어 거래가 20건 넘게 성사되며 현재 전용 76.49㎡의 시세가 19억∼20억원, 전용 82.51㎡는 21억∼22억3천만원까지 올랐습니다.

상한제 시행 시기를 놓고 부처 간에 다른 말이 나오다 보니 되레 매수자들이 조바심을 내며 급매물을 사들인다는 분위기인 것으로 전해졌습니다.

강남구 대치동 은마아파트도 전용 84.43㎡ 20억∼20억5천만원, 전용 76.69㎡가 18억∼18억5천만원으로 종전 최고가를 넘어섰습니다.

재건축에 대해서는 오래 걸릴 것을 각오하고 장기투자에 들어가는 분위기를 보이고 있으며, 1주택 양도소득세 비과세 요건인 2년 거주를 채우기 위해 집을 팔거나 전세를 주지 않고 아예 집주인이 들어와서 사는 경우도 증가한 것으로 전해졌습니다.

당초 1만가구가 넘는 '입주 폭탄'으로 집값이 하락할 것으로 예상됐던 강동구는 최근 상한제로 인한 신축 아파트 선호현상의 혜택이 발생했다는 진단입니다.

이달 말 5천가구에 육박하는 고덕동 그라시움의 입주를 앞두고 있는데도 현재 매매·전셋값이 모두 강세를 보였습니다.

고덕 그라시움 84㎡는 13억∼14억원, 인근 래미안힐스테이트고덕 전용면적 84㎡는 현재 12억∼13억5천만원에 시세가 형성됐습니다.

고덕동의 최근 입주 물량이면 집값이 일시적으로라도 하락하는 게 일반적인데 반대로 가격이 올라서 다들 놀라고 있다는 전언입니다.

이어, 상한제 여파로 새 아파트값이 오를 것이라는 심리가 이상현상으로 이어지고 있다는 진단입니다.

◇ 경기·인천도 GTX 등 개발 호재로 강세…지방도 바닥다지기 조짐
    서울 아파트값 상승세가 점차 경기도로 확산하면서,  한국감정원 조사 기준 경기도의 아파트값은 지난주까지 4주 연속 상승세를 보였습니다.

지난주 성남 분당구의 아파트값은 0.28% 올라 전주(0.13%) 대비 오름폭이 확대됐습니다.

서울 강남이 뛰면 시차를 두고 분당도 강세를 보이면서, 매수가 활발하진 않아도 집주인들이 호가를 높여 내놓는 것으로 파악됐습니다.

경기와 인천 등 수도권은 특히 교통 등 자체 개발 호재로 집값이 뛰고 있습니다.

최근 집값이 강세인 구리, 인천 송도, 광명시 등은 광역급행철도(GTX)나 지하철 연장 등의 호재가 가격을 끌어올리는 형국입니다.

구리시 수택동 럭키아파트는 1992년 준공한 노후 아파트임에도 전용 59㎡가 최근 역대 최고가인 3억2천만∼3억3천만원에 거래됐습니다.

서울 집값이 계속 오르고 있는 데다 지하철 8호선 연장 확정 등 교통 호재도 있다 보니 낡은 서민 아파트에도 매수자들이 몰리는 것으로 분석됐습니다.

인천 연수구 송도동 더샵센트럴파크2차 전용 146㎡도 지난 5월 12억5천만원에 팔렸으나 이달 초에는 12억8천만원에 거래되는 등 최근 넉 달 새 3천만∼5천만원가량 상승했습니다.

광역급행철도 GTX-B노선이 예비타당성을 통과했고, 최근 분양한 더샵센트럴파크 3차에 청약 열풍이 불어닥친 것들이 도화선이 돼 집값이 상승세로 돌아선 것으로 나타났습니다.

이 때문에 일각에선 정부가 집값 안정을 위한 온갖 규제를 펼치면서도 신도시·GTX 건설, 지하철 연장 각종 개발 호재를 동시에 내놓아 되레 집값 불안을 부추기고 있다는 지적이 제기됐습니다.

이달 들어서는 지방 아파트값도 긴 하락을 멈추고 바닥을 다지는 모습을 보였습니다.

감정원 조사 결과 조선 경기 침체 등으로 2년6개월 간 긴 하락세를 보이던 울산 아파트값이 지난주 하락을 멈추고 보합 전환됐습니다.

대구도 지난주 0.01% 올라 작년 12월 말 이후 38주 만에 상승 전환하는 등 전반적으로 지방 집값도 하락세가 둔화한 모습을 보였습니다.

이런 영향으로 지난주 전국 아파트값은 작년 11월 첫째주 이후 10개월여 만에 하락세를 멈췄습니다.

◇ 전문가 "집값 전방위 확산 가능성은 낮아, 상한제 지켜봐야"
    전문가들은 그러나 일단 집값 상승세가 전국에 걸쳐 전방위로 확산할 가능성은 작다고 전망했습니다.

저성장, 저물가 시대에 집값만 나홀로 상승하긴 어렵다는 분석 때문입니다.

최근 지방 집값이 하락세를 멈춘 것은 그간 장기침체에 따른 기술적 반등 때문인 것으로 평가됐습니다.

특히, 수도권도 일부 교통 호재나 재개발과 재건축 등 정비사업 호재로 강세를 보일 수 있으나 글로벌 경기침체 우려도 있는 만큼 지난해와 같은 과열로 이어지진 않을 것으로 진단됐습니다.

분양가 상한제 시행도 변수로 작용하면서, 이르면 내달 중 분양가 상한제가 시행될 경우 당장 일반분양을 앞둔 재건축·재개발 단지들이 다시 약세로 돌아설 가능성이 클 것으로 예상됩니다.

그러나 시중에 막대한 유동자금이 풀려 있고 최근 청약시장이 과열된 가운데 일반 아파트값이 동반 하락할 지에 대해서는 의견이 엇갈렸습니다.]

내년부터 본격화할 3기 신도시 등 막대한 보상비도 시장 불안 요인으로 꼽히고 있습니다.

상한제로 재건축 가격이 다시 하락하면 일반 아파트값도 일정부분 영향을 받을 수밖에 없을 것으로 분석됐습니다.

당장 분양가 상한제가 연말까지 집값 향배를 가르는 가장 큰 변수가 될 것으로 전망됐습니다.

 

 

 

 

 

 

 

BBS 보도국  bbsnewscokr@bbsi.co.kr

<저작권자 © BBS불교방송, 무단 전재 및 재배포 금지>

BBS NEWS의 다른기사 보기
이 기사가 마음에 드세요?
0
0
이 기사를 공유하실래요? KakaoStory Facebook
icon인기기사
기사 댓글 0
전체보기
첫번째 댓글을 남겨주세요.
여백
여백
여백
여백
여백
여백
여백
여백
여백
여백
여백
여백
Back to Top